- For sale
- Moselle (57)
- House Florange
- 6 rooms
- Reference 613
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L'Agence Stéphane Plaza Immobilier Thionville | 3 Frontières vous propose à la VENTE ce charmant pavillon individuel de 6 pièces datant de 2004, érigé sur R+1 (demi-niveau).
Situé en impasse dans un quartier pavillonnaire très calme à Florange. Sans vis-à-vis. Vide sanitaire sous la partie habitable.
La maison possède tous les attributs du parfait foyer familial et idéal pour des acquéreurs ne souhaitant pas trop d'escaliers / pas réellement d'étage : nous sommes sur un bien en demi-niveau !
Vaste entrée avec placards intégrés, séjour traversant avec accès direct au jardin, cuisine semi-ouverte équipée (accès à la terrasse/au jardin), 3 chambres voire une 4ème (actuellement utilisée en une pièce dressing), 1 bureau, salle de bains complète (baignoire, douche, vasque), cave avec atelier, buanderie/chaufferie (accès au jardin).
Une large terrasse pour les apéros et dîners en extérieur, ainsi qu'une grande piscine entourée de palmiers !
La piscine est une vraie. Creusée dans le sol en béton, chauffée, éclairée et sécurisée par un volet électrique. Vous pouvez vous amusez à faire des longueurs et vous rafraichir en famille ou entre amis dès le printemps !
Jardin végétalisé et clôturé sans vis-à-vis + chalet de jardin servant aussi de local technique à la piscine, terrasse équipée de leds et store solaire.
2 garages chauffés (portes motorisées) - enduit non réalisé sur le 2ème garage construit en 2010.
Tous les espaces de vie ont été pensés de façon intelligente, répartition pratique des pièces. Séjour, cuisine, terrasse et jardin sont idéalement orientés Sud-Ouest, pour profiter jusqu'au coucher du soleil !
Menuiseries extérieures en PVC double vitrage, volets roulants manuels, isolation par l'intérieur et sous toiture/combles. Fibre optique. Système d'aspiration centralisée.
Les ++ : 18m² de panneaux photovoltaïques => contrat revente énergie générant des revenus annuels fixes représentant +/- 70% des dépenses énergétiques de la maison.
De nombreuses écoles de tous niveaux sont également proches (maternelles, élémentaires, et collège). Les transports et axes routiers/autoroutiers (A31 et A30) sont à quelques encablures.
PAS SUR LE PERIMETRE du tracé de la future A31bis.
Si ce bien vous a séduit, qu'il rentre dans votre budget après étude sérieuse de financement, prenons RDV pour échanger et organiser une visite :
Tél : 03.82.87.77.17 ou 06.67.91.21.78
Email : [email protected] ou [email protected]
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* 424 500€ honoraires inclus | Prix hors honoraires : 408 000€ | Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,04% TTC
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.
specifications
DPE réalisé après le 1er Juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 050€ et 1 480€ par an.
Prix moyen des énergies indexé au 27/11/2023 (abonnement compris).
your contact
the agency
51 rue de Verdun
57180 THIONVILLE - TERVILLE
District statistics
Average age
- 17 %
- 17 %
- 19 %
- 21 %
- 16 %
- 10 %
Household situations
- 16 %
- 22 %
- 2 %
- 24 %
- 24 %
- 12 %
Household incomes
- 9 983 €/year
- 19 970 €/year
- 35 990 €/year
Professions
- 4 %
- 2 %
- 13 %
- 21 %
- 0 %
- 16 %
Commerçant juridiquement et financièrement indépendant, franchisé du réseau Stéphane Plaza Immobilier.
Les photographies, images, plans et illustrations… n’ont pas de valeur contractuelle et sont fournis à titre indicatif.
Les informations relatives aux quartiers dans lesquels se situent les biens proposés sont fournies par un prestataire à partir de données agrégées depuis plusieurs bases de données dont les dates de mises à jour peuvent varier et sans garantie d’exhaustivité.