À YUTZ
À vendre Maison 6 pièces 120 m²

290 000 € ^*

° EN EXCLUSIVITE dans notre Agence Stéphane Plaza immobilier Thionville °

La première chose à mettre en avant sur cette propriété, c'est sa localisation privilégiée, parce qu'elle bénéficie d'un accès direct depuis le fond du jardin au chemin communal pour se rendre à l'école maternelle et élémentaire R. SCHUMAN à pied en 2 minutes à peine !

Cette maison mitoyenne d'un côté, en pierre, bâtie dans les années 1920 a tout ce qu'il faut. Il faut prendre le temps de la rajeunir et la mettre à vos goûts :

- une belle entrée avec fenêtre,
- une cuisine équipée indépendante* de + de 15 m² avec accès salon et accès terrasse/jardin,
- une pièce de vie traversante et lumineuse avec cheminée (insert fermé) de 30 m²
- un WC indépendant avec fenêtre
- 3 belles chambres (14, 15 et 10 m²) parquetées et un bureau (aménagé dans les combles)
- une salle de douche avec WC, fenêtre et volet
- 2 garages (portes motorisées), fosse pour vidange
- espaces caves/buanderie/chaufferie
- grande terrasse couverte accessible depuis la cuisine, agrémentée d'un BBQ fixe

Le tout sur une parcelle de terrain de 500 m², au calme avec une dépendance sur 2 niveaux :
- au niveau inférieur un atelier ou local à vélo
- à l'étage une pièce bureau / salle de sport avec fenêtre et possibilité d'installer un chauffage d'appoint électrique

Il y a même un joli bassin à poissons équipé d'une pompe pour le filtrage et nettoyage en continu.

La clôture avec le jardin voisin est habillée de pommiers. De l'espace pour y faire un potager tout en proposent aux enfants de faire de la balançoire ou du trampoline tellement l'espace ne manque pas !

Toiture tuiles en bon état, pas d'infiltration signalée, refaite dans les années 80 - Façade en très bon état général, repeinte il y a 20 ans. Isolation intérieure sur la façade avant.

Système de chauffage individuel : chaudière au gaz de qualité professionnelle (BUDERUS) - Production d'eau chaude par ballon au gaz.

Menuiseries extérieures en DV en PVC. Volets roulants PVC manuels.

* visuel cuisine Projet 3D : suggestion d'aménagement non contractuelle

Pour la découvrir et vous y projeter, munissez vous de votre étude de financement et nous fixerons un RDV ensemble.
Un seul contact : 03.82.87.77.17
Email : [email protected]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées.

^* 290 000€ honoraires inclus | Prix hors honoraires : 275 000€ | Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,45% TTC
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.